Vind

Bestämmelser i detaljplanen

Att vindsinredningen ryms inom detaljplanens bestämmelser är en förutsättning för att få bygglov. De flesta detaljplaner reglerar hur hög en byggnad får vara och hur många våningar den får ha. Ibland står det också som en särskild bestämmelse att vinden inte får inredas eller hur stor del av vinden som får inredas.

Om du planerar att inte bara bygga normala takkupor utan att höja taket för att få en tillfredsställande planlösning, eller bättre invändig takhöjd, räknas detta inte som en inredning av vinden utan som en påbyggnad.

Läs mer om detaljplanering och hitta detaljplanen för ditt område.

Anpassad till befintlig byggnad

För att få bygglov behöver också den nya vindsinredningen eller taklyftet och eventuella nya takkupor, takfönster och takaltaner vara anpassade till byggnadens arkitektoniska och kulturhistoriska värde.

Det är viktigt att visa hänsyn till befintliga byggnadsdelar som torn, frontespiser och karakteristiska detaljer. När du planerar nya element på taket tänk särskilt på proportioner, symmetri och indelning.

Lämplig för ändamålet

Ett annat krav för att få bygglov är att vinden ska vara lämplig för ändamålet. För att en vind ska kunna betraktas som inredningsbar som bostad måste den hålla vissa invändiga takhöjder, så kallade rumshöjder.

Enligt gällande byggregler ska rumshöjden i bostäder inte understiga 2,4 meter vid horisontella delar och 1,9 meter under snedtak. För att rummen ska anses som möblerbara bör minst halva den inredningsbara arean ha den högre rumshöjden. I Svensk Standard (SIS) redovisas hur man räknar ut olika areor och höjder. SIS böcker finns ofta att låna på biblioteket.

Till SIS:s webbplats

Tillgänglighet

En bostadslägenhet ska vara tillgänglig och användbar. Det innebär att även personer med funktionsnedsättning ska kunna använda lägenheten.

Personer som är rullstolsburna ska kunna ta sig hela vägen från trottoar till lägenhet på egen hand. Om det inte redan finns hiss till vindsplanet innebär det att hiss måste installeras eller ändras så att den går ända upp till vinden.

Brandskydd och utrymningsvägar

En bostadslägenhet måste kunna utrymmas om det börjar brinna. Minst två av varandra oberoende utrymningsvägar ska finnas. Om bostaden har fler än ett våningsplan, exempelvis en etagelägenhet, måste det finnas minst en utrymningsväg från varje plan.

Det normala är att varje våningsplan behöver tillgång till trapphuset. Fönster får under vissa förutsättningar utgöra utrymningsväg ihop med räddningstjänstens stegar.

Risken för spridning av brand mellan närliggande lägenheter eller byggnader ska begränsas. Detta medför bland annat att väggar mellan lägenheter, golv, tak och ventilationssystem samt ibland även fönster måste konstrueras på ett visst sätt. Utförliga regler för brandskydd finns i Boverkets byggregler, BBR.

Du behöver visa hur brandskyddet är löst i en så kallad brandskyddsdokumentation. Den behövs formellt inte för att få bygglov, men är ett krav för att få ett startbesked för att påbörja bygget. Vi rekommenderar därför att ta fram en sådan i ett tidigt skede för att inte försena eller försvåra bygget senare.

Läs Boverkets regler för brandskydd.

Ljudisolering

Vid vindsinredning måste du försäkra dig om att Boverkets ljudisoleringskrav uppfylls. Detta är speciellt viktigt då angränsande rum i separata lägenheter har olika funktioner, till exempel när ett rum för vila ligger direkt under ett kök.

En lösning för hur ljudisoleringen är löst ska framgå av konstruktionsritningarna. Dessa behövs formellt inte för att få bygglov, men är ett krav för att få ett startbesked för att påbörja bygget. Vi rekommenderar därför att ha med detta tidigt i projekteringen för att inte försena eller försvåra bygget senare.

Konstruktion

Naturligtvis behöver bjälklaget på vinden klara av den nya belastningen vid en inredning. Om nya trappor eller hisschakt tas upp behöver vanligtvis befintliga bjälkar växlas av. I vissa fall behöver befintliga takbjälkar också växlas av för att takkuporna ska anpassas till planlösning och fasader.

Taket får nya hål när takkupor, takfönster och takaltaner byggs och tätheten behöver säkras.

Allt detta ska projekteras och visas i konstruktionsritningar och detaljritningar. Dessa behövs formellt inte för att få bygglov, men är ett krav för att få ett startbesked för att påbörja bygget.