Kulturhistoriskt värdefull byggnad möter dagens behov – Palazzo 1897 får nytt liv

Hur utvecklar man en kulturhistoriskt värdefull byggnad för dagens behov – utan att förlora det som gör den speciell? När Palazzo 1897 i centrala Helsingborg nu utvecklas till moderna kontorslokaler har dialogen mellan fastighetsägaren Castellum, JKAB Arkitekter och stadsbyggnadsförvaltningen varit en viktig del i processen.

Stora delar av Castellums byggnad står tom och fastighetsägaren vill skapa flexiblare och mer attraktiva kontorslokaler för nya hyresgäster. Eftersom Palazzo 1897 har höga kulturhistoriska värden tog Castellum tidigt kontakt med stadsbyggnadsförvaltningen.

– Det här är ett hus som vi måste värna om. Därför ville vi tidigt prata med både bygglov och stadsantikvarien. Vi berättade hur vi tänkte och de kunde ge sin bild av vad som var möjligt att göra, säger Lars Nilsson, projektledare för Castellum.

För JKAB Arkitekter har uppdraget handlat om att ta vara på husets befintliga kvaliteter och samtidigt anpassa kontorslokalerna till dagens behov. På de äldre våningarna finns fantastiska förutsättningar så som högt i tak, stora ljusinsläpp och kakelugnar.

– Vi vill behålla så mycket som möjligt av charmen från 1800-talet. Vi har försökt återbruka, inte riva i onödan och inte ändra mer i planlösningen än vad som behövs. Samtidigt var ambitionen att skapa moderna arbetsplatser, säger Jeanette Sevegran, arkitekt på JKAB Arkitekter.

När större förändringar behöver göras

På den inredda vindsvåningen är förutsättningarna annorlunda. Här växte idéer fram om bland annat ett orangeri, en stor takterrass och större glaspartier för att få in mer ljus. Under första halvåret 2025 hölls därför flera informella möten mellan Castellum, JKAB Arkitekter, bygglov och stadsantikvarisk kompetens.

– I ett sådant här projekt behöver vi förstå både fastighetsägarens behov och byggnadens förutsättningar. Då kan vi resonera om vilka frågor som behöver lösas och ge vägledning kring vad som är möjligt. Det handlar om att skapa realistiska förväntningar, säger Andreas Bergqvist, bygglovshandläggare på stadsbyggnadsförvaltningen.

För JKAB gav mötena möjlighet att pröva idéerna innan utformningen var låst.

– Vi ville bland annat veta om det var möjligt att göra större ingrepp för att få in mer ljus och skapa orangeriet och takterrassen. Tack vare den tidiga dialogen kände vi att vi kunde arbeta vidare med de idéerna och söka bygglov, säger Jeanette.

Från dialog till formell prövning

Inför bygglovsansökan fick bygglov och stadsantikvarisk kompetens ta del av handlingarna och lämna synpunkter. Vissa delar kunde därför justeras innan ansökan skickades in.

– Jag brukar försöka ha den här typen av kontakt innan vi skickar in. Om något behöver ändras är det bättre att få veta det då, så att processen inte drar ut på tiden när bygglovet väl är inskickat, säger Lars.

– Det betyder inte att allt är avgjort på förhand, men många frågor hinner diskuteras och förväntningarna blir tydligare från båda håll, säger Jonna Kimsdotter, bygglovsarkitekt på stadsbyggnadsförvaltningen.

Ansökan kom in den 11 november 2025 och beviljades den 27 februari 2026. Vid det tekniska samrådet den 7 april gick man igenom de inskickade tekniska handlingarna. Endast mindre justeringar i kontrollplanen behövde göras innan processen kunde gå vidare och startbesked gavs den 13 april 2026.

– Jag upplever att vi har ett ömsesidigt förtroende för varandra. Vi vet vad de levererar och de vet vad vi förväntar oss. Inlämnade handlingar var tydliga och professionella, säger Anders Lundh, överingenjör på stadsbyggnadsförvaltningen.

”Ta kontakt tidigt”

Både Castellum och JKAB Arkitekter beskriver samarbetet med stadsbyggnadsförvaltningen som positivt.

– Det har varit ett väldigt bra samarbete. Vi vill ju inte att de här fina lokalerna ska stå tomma, utan skapa kontor som människor faktiskt vill vara i. Jag tycker att bygglov och stadsantikvarien har förstått vad vi försöker åstadkomma, säger Jeanette.

Lars medskick till andra företag som står inför ett byggprojekt är tydligt:

– Ta kontakt med bygglov tidigt. Det är det viktigaste. Då kan man prata om idéerna och få koll på vad som är viktigt innan man har kommit för långt. Har man en tidig dialog brukar det mesta gå att lösa.

Nu pågår byggarbetena för fullt och Palazzo 1897 beräknas stå färdigt under våren 2027.